3450 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 347,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822247683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
43027822247683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 147 595 $ Poids 15 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 462 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +160 925 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 891 434 $ Poids 12 % |
| 3 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −166 069 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 435 943 $ Poids 9 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +291 531 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 573 141 $ Poids 5 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 906 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 47 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 880 125 $ Poids 3 % |
| 8 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 686 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 364 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 756 661 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 790 179 $ Poids 2 % |
| 11 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 829 756 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.