1001 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 93,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,7 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822248725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027822248725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 778 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 104 $ Poids 69 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 778 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 307 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 943 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 603 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 336 $ Poids 54 % |
| 6 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 331 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 068 $ Poids 45 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 371 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 424 880 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.