3300 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822249740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027822249740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 846 $ Poids 57 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 878 $ Poids 53 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 578 751 $ Poids 50 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 574 542 $ Poids 44 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 563 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 108 248 $ Poids 44 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 858 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 174 010 $ Poids 43 % |
| 9 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 967 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 651 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 658 309 $ Poids 41 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 507 404 $ Poids 37 % |
| 12 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 355 915 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.