8345 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
649 300 $
Autre · 2 127 $/m² · 305,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 268,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 527 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822272550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
43027822272550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±146.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 541 m · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 87 531 $ Poids 60 % |
| 2 | 3450, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-03-28 · 615 m · Vendu 244 599 $ (704 $/m²) 347,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 846 $ Poids 30 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +258 626 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 350 273 $ Poids 6 % |
| 5 | 216 - 222, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 652 000 $ (1 783 $/m²) 365,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 306 $ · Ajust. superficie −53 769 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 685 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 647 802 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.