8297 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 76,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822283511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027822283511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 845 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 885 $ Poids 54 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 845 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 247 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 528 304 $ Poids 50 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 465 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 454 416 $ Poids 47 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 687 $ Poids 36 % |
| 8 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 88 077 $ Poids 26 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 617 m · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 348 $ Poids 22 % |
| 10 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 465 281 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 081 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 811 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.