8295 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 113,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822283920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027822283920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 590 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 439 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 472 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 66 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 439 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 90 266 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 603 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −13 779 $ | 147 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 428 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 558 281 $ Poids 49 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 009 $ Poids 44 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 550 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 815 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 871 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.