4758 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 114 m² · constr. 2003 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822288993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
43027822288993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 779 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 464 194 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 685 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 852 $ Poids 65 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 154 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 107 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 428 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 176 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 586 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +65 782 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 664 366 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 099 $ Poids 44 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 922 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 499 664 $ Poids 42 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 566 122 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 849 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 362 560 $ Poids 40 % |
| 11 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 783 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 683 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 650 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.