8303 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822292258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
43027822292258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 400 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 524 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 558 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 418 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 440 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 63 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 34 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 466 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 843 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 916 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 916 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 285 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 285 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.