4787-4789 Rue NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
646 100 $
Autre · constr. 2017 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 412 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822296745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
43027822296745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 73 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 116 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 414 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 173 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 398 $ Poids 63 % |
| 4 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 613 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 510 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 8268-8270, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-06-18 · 727 m · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 89 m · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 84 643 $ Poids 52 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 604 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 693 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 241 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 165 $ | 763 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 48 % |
| 12 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 689 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 212 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.