4780 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822296868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027822296868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 618 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 433 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 519 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 43 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 90 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 331 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 146 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 938 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 931 $ Poids 42 % |
| 8 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 684 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 491 $ Poids 38 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 867 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 307 770 $ Poids 38 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 840 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.