4757 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 234,5 m² · constr. 1999 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822298058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
43027822298058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 3 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 447 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 751 932 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 997 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 671 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 877 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +105 037 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 204 621 $ Poids 36 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 720 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 754 108 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 688 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 688 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 406 $ Poids 15 % |
| 10 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −76 735 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 014 912 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.