4752 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 123,3 m² · constr. 1997 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822298213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027822298213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 139 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +4 381 $ | 107 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 406 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 182 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 762 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 798 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 175 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 669 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 608 $ Poids 53 % |
| 7 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 700 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 653 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 572 102 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 546 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 363 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 086 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.