4747-4749 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 1 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822298589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027822298589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 844 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 443 $ Poids 63 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 737 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 632 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 501 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 704 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 977 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 628 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 704 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 681 998 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 646 761 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 646 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 835 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 53 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −54 877 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 665 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 706 955 $ Poids 33 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 921 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 349 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.