4744 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 105,5 m² · constr. 1997 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822298813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027822298813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 719 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 448 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 631 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 531 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 639 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 20 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 532 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 782 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 341 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 869 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 642 $ Poids 49 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 349 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 171 410 $ Poids 48 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 410 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 259 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.