4753 Rue VOILIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 236,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822299250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
43027822299250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 19 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 702 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 464 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 751 648 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 980 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 671 606 $ Poids 40 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 874 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +109 393 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 208 977 $ Poids 35 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 719 935 $ Poids 31 % |
| 6 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 753 715 $ Poids 26 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 688 231 $ Poids 24 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 688 231 $ Poids 24 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −68 209 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 023 438 $ Poids 15 % |
| 10 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 026 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.