3100 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 245,1 m² · constr. 2020 · terrain 93 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 989,6 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 575 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822310991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
43027822310991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 717 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 785 728 $ Poids 55 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 979 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +69 099 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 842 948 $ Poids 39 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 363 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +80 329 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 838 724 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 750 675 $ Poids 27 % |
| 5 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 609 $ Poids 27 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 810 013 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.