2400 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 102,5 m² · constr. 2001 · terrain 83 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 040,9 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822324155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
43027822324155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 312 $ Poids 46 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 533 991 $ Poids 43 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 776 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 342 378 $ Poids 34 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 651 910 $ Poids 33 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 300 914 $ Poids 32 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 320 $ Poids 30 % |
| 8 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 764 $ Poids 30 % |
| 9 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 630 594 $ Poids 30 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 873 $ Poids 29 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 225 $ Poids 28 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.