Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 600 $
Autre · terrain 172 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 791,3 m²
Frontage
287,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822326275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027822326275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 876 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 669 $ Poids 47 % |
| 2 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 229 m · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 36 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 904 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 371 $ Poids 33 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 769 $ Poids 31 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 29 % |
| 8 | 3450, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-03-28 · 949 m · Vendu 244 599 $ (704 $/m²) 347,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 362 $ Poids 28 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 28 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 27 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 429 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.