1800 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 506 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 446,2 m² · constr. 2020 · terrain 33 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 858,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 300 $
Rôle antérieur 782 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822328438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
43027822328438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 210 970 $ Poids 17 % |
| 3 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie +103 865 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 2 085 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 937 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 834 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 829 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 922 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 943 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 167 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 989 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 402 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.