1600 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 32 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 702,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822329419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
43027822329419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 540 647 $ Poids 27 % |
| 2 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 715 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 634 642 $ Poids 26 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 619 200 $ Poids 22 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 109 179 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 359 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 175 596 $ Poids 19 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 963 $ Poids 17 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 862 $ Poids 16 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 171 $ Poids 14 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −49 639 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 712 537 $ Poids 14 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 603 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.