1700 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 227,6 m² · constr. 2023 · terrain 33 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 663,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 539 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822329453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
43027822329453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 833 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 733 218 $ Poids 53 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 760 784 $ Poids 36 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 819 368 $ Poids 28 % |
| 4 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 823 980 $ Poids 19 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 016 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 025 034 $ Poids 11 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +88 337 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 187 922 $ Poids 8 % |
| 8 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 361 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 715 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 511 $ Poids 3 % |
| 11 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 322 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.