37 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 178,2 m² · constr. 2009 · terrain 20 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 973,6 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822378049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
43027822378049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 376 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 616 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 241 $ Poids 48 % |
| 3 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 538 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 342 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 974 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 363 $ Poids 45 % |
| 5 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 652 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 770 $ Poids 40 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 690 808 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 632 159 $ Poids 33 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 632 159 $ Poids 32 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 620 412 $ Poids 28 % |
| 10 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 642 $ Poids 22 % |
| 11 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 068 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 257 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.