33 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 156,5 m² · constr. 2009 · terrain 14 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 926,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822378779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
43027822378779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 466 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 326 108 $ Poids 44 % |
| 2 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 908 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 363 $ Poids 43 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 761 $ Poids 42 % |
| 4 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 411 $ Poids 32 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 125 716 $ Poids 31 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 323 $ Poids 29 % |
| 7 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 993 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 243 865 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 487 523 $ Poids 19 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 589 244 $ Poids 17 % |
| 10 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +875 $ | 207 629 $ Poids 16 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 778 661 $ Poids 16 % |
| 12 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 549 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.