29 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 15 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 065,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822388369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
43027822388369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 509 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 360 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 427 $ Poids 36 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 109 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 175 849 $ Poids 32 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 663 $ Poids 31 % |
| 7 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 070 $ Poids 30 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 461 359 $ Poids 26 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 294 $ Poids 25 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 782 $ Poids 24 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 598 404 $ Poids 23 % |
| 12 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-10-23 · 820 m · Vendu 405 000 $ (4 232 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 497 956 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.