25 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 15 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 203,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822388969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
43027822388969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 113 835 $ Poids 48 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 183 523 $ Poids 35 % |
| 3 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 902 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 627 123 $ Poids 26 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 641 473 $ Poids 24 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 700 807 $ Poids 22 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 546 $ Poids 21 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 501 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 437 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 484 230 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 007 $ Poids 19 % |
| 11 | 221, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-05-02 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 996 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 175 $ Poids 18 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 941 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 900 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.