3150 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 85 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 888,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822394610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
43027822394610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 487 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 583 869 $ Poids 59 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 55 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 710 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 274 848 $ Poids 52 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 685 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 96 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 534 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 526 226 $ Poids 51 % |
| 7 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 515 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 636 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 921 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 603 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 988 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 332 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 156 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 763 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.