30 Rue SIMON · Sherbrooke
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 311,2 m² · constr. 2010 · terrain 16 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 042,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822398832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
43027822398832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 942 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +109 326 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 849 863 $ Poids 18 % |
| 2 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 661 139 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 103 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 799 149 $ Poids 11 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +286 573 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 378 220 $ Poids 7 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 889 995 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 934 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 788 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 934 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 788 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −174 898 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 724 557 $ Poids 2 % |
| 10 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +134 416 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 877 623 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 124 059 $ Poids 2 % |
| 12 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 909 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.