21 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 91,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 773 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822399565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
43027822399565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 758 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 177 $ Poids 69 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 963 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 328 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 951 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 598 $ Poids 43 % |
| 7 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 902 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 636 128 $ Poids 42 % |
| 8 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 628 $ Poids 42 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 468 142 $ Poids 37 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 186 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 276 705 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.