1500 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 68,2 m² · constr. 2020 · terrain 33 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 954,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822420435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027822420435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 315 $ Poids 22 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 038 $ Poids 9 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −65 017 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 587 601 $ Poids 7 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +10 793 $ | 272 927 $ Poids 7 % |
| 5 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 862 $ Poids 6 % |
| 6 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 376 $ Poids 4 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 293 393 $ Poids 4 % |
| 8 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −68 718 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 529 866 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.