Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Terrain · terrain 79 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 964,1 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822438007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
43027822438007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 512 $ Poids 28 % |
| 4 | 400, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-09-06 · 199 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 26 % |
| 5 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 926 $ Poids 25 % |
| 6 | 1890, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 199 480 $ (1 177 $/m²) 169,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 222 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 748 $ Poids 15 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 485 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.