400 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 123 m² · constr. 2015 · terrain 13 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 897,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822446819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
43027822446819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 926 $ Poids 38 % |
| 2 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 721 554 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 905 279 $ Poids 14 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 113 239 $ Poids 14 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 182 509 $ Poids 9 % |
| 6 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −56 347 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 760 415 $ Poids 9 % |
| 7 | 221, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 996 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +42 291 $ | 577 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 642 303 $ Poids 6 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 899 $ Poids 5 % |
| 11 | 4726, Rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 698 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.