2006 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 260,6 m² · constr. 2022 · terrain 174 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 194,2 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 768 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822497737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
768 200 $
ID provincial
43027822497737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 703 614 $ Poids 19 % |
| 2 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +18 104 $ | 339 149 $ Poids 17 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +73 296 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 939 204 $ Poids 15 % |
| 4 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 645 988 $ Poids 14 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 807 822 $ Poids 13 % |
| 6 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 906 $ Poids 5 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 138 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.