2742 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 242,8 m² · constr. 2012 · terrain 21 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 209,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 458 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822615644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
43027822615644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 533 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 910 201 $ Poids 61 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 843 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 012 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 533 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 778 080 $ Poids 42 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 866 960 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +92 804 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 010 463 $ Poids 28 % |
| 6 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −88 154 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 133 807 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 202 $ Poids 17 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 250 881 $ Poids 16 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +5 172 $ | 316 510 $ Poids 15 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 922 795 $ Poids 14 % |
| 11 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +47 675 $ | 879 901 $ Poids 14 % |
| 12 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 754 045 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.