2732 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 67 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 632,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822626267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
43027822626267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 742 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 608 083 $ Poids 68 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 480 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 706 048 $ Poids 49 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 778 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 687 819 $ Poids 44 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +23 710 $ | 316 244 $ Poids 37 % |
| 5 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 536 104 $ Poids 35 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 350 $ Poids 31 % |
| 7 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +5 283 $ | 281 539 $ Poids 24 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 741 944 $ Poids 22 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 261 710 $ Poids 19 % |
| 10 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 734 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 549 784 $ Poids 18 % |
| 11 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 548 236 $ Poids 16 % |
| 12 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 129 934 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.