2731 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 170,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 360 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822634633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
43027822634633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 569 $ Poids 72 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 717 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 721 $ Poids 52 % |
| 3 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 757 862 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −62 228 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 829 630 $ Poids 36 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 939 875 $ Poids 29 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 789 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 315 764 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 734 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 857 792 $ Poids 21 % |
| 10 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 006 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 780 $ Poids 13 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 753 564 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.