1018 Rue BOUTONS-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 346,9 m² · constr. 2001 · terrain 63 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 417,6 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 614 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822638092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
43027822638092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 838 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +103 430 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 266 541 $ Poids 27 % |
| 2 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 849 923 $ Poids 17 % |
| 3 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −101 181 $ · Ajust. âge −138 975 $ | 1 724 699 $ Poids 14 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +120 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +89 494 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 885 631 $ Poids 10 % |
| 6 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 935 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 135 088 $ Poids 6 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 285 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 989 753 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +140 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 820 707 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 176 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 050 247 $ Poids 3 % |
| 11 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 359 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 717 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.