2715 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822644133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
43027822644133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 668 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 746 401 $ Poids 47 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 643 458 $ Poids 44 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +22 315 $ | 334 002 $ Poids 40 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 568 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +16 459 $ | 276 844 $ Poids 25 % |
| 6 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 275 211 $ Poids 24 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 710 307 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 646 125 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 893 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 137 606 $ Poids 11 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 627 123 $ Poids 10 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 584 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.