900 Rue LUPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 221,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,9 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822644633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
43027822644633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 653 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 841 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 974 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 935 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 653 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 723 807 $ Poids 52 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 801 077 $ Poids 50 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 944 001 $ Poids 39 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +68 032 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 060 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 357 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 858 563 $ Poids 22 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −3 879 $ | 296 059 $ Poids 21 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 234 199 $ Poids 14 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 862 675 $ Poids 11 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 841 245 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.