2712 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 573,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822645208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
43027822645208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 549 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 249 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 643 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 678 222 $ Poids 39 % |
| 4 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 978 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 560 789 $ Poids 31 % |
| 5 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 492 590 $ Poids 27 % |
| 6 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 968 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +30 976 $ | 506 900 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 771 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 839 $ Poids 14 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 085 $ Poids 13 % |
| 10 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 524 703 $ Poids 13 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 291 099 $ Poids 12 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 854 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.