2702 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 144,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 586,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822645708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027822645708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 592 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 787 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 292 844 $ Poids 33 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 354 124 $ Poids 30 % |
| 5 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 902 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 032 $ Poids 27 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 585 $ Poids 25 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 290 434 $ Poids 22 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 390 $ Poids 19 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 683 203 $ Poids 18 % |
| 11 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 684 976 $ Poids 16 % |
| 12 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 108 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.