2691 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 219,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,6 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822654333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
43027822654333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 672 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 857 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 924 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 952 339 $ Poids 56 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 817 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 672 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 736 433 $ Poids 52 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 960 825 $ Poids 36 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 078 788 $ Poids 34 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 872 773 $ Poids 22 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +2 586 $ | 301 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 238 612 $ Poids 14 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 878 022 $ Poids 10 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 854 130 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.