2681 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 214,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822654833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
43027822654833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 689 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 847 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 891 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 941 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 993 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 807 808 $ Poids 56 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 689 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 728 450 $ Poids 54 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 985 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 066 062 $ Poids 38 % |
| 7 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 951 105 $ Poids 34 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 862 149 $ Poids 23 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +2 586 $ | 298 543 $ Poids 21 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 236 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 844 869 $ Poids 10 % |
| 12 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 869 595 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.