2692 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 187,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 455 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822655208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
43027822655208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 524 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 775 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 861 935 $ Poids 54 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 524 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 671 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 884 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 976 727 $ Poids 47 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 788 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 739 211 $ Poids 33 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 554 978 $ Poids 32 % |
| 8 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 880 256 $ Poids 22 % |
| 9 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 566 909 $ Poids 19 % |
| 10 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 726 $ Poids 16 % |
| 11 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 763 058 $ Poids 16 % |
| 12 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 824 750 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.