1038 Rue HIBISCUS · Sherbrooke
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 96,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822667888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027822667888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 345 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 613 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 203 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 634 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 896 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 669 853 $ Poids 49 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 484 083 $ Poids 44 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 551 413 $ Poids 31 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 893 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 118 024 $ Poids 22 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 443 737 $ Poids 20 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 287 529 $ Poids 20 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 131 663 $ Poids 19 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 501 526 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 759 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.