2651 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 223,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822674333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
43027822674333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 759 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 865 015 $ Poids 70 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 844 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 824 137 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 801 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 960 521 $ Poids 59 % |
| 4 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 618 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 759 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 742 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 928 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 088 087 $ Poids 35 % |
| 7 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 967 929 $ Poids 29 % |
| 8 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +2 586 $ | 303 452 $ Poids 27 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 880 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 240 286 $ Poids 15 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 884 180 $ Poids 9 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +65 716 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 860 897 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.