2641 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 6 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822674833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
43027822674833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 321 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 765 191 $ Poids 60 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 530 169 $ Poids 55 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 940 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 581 989 $ Poids 48 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 341 695 $ Poids 45 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 650 218 $ Poids 29 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 930 $ Poids 27 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 726 529 $ Poids 23 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 542 012 $ Poids 21 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 373 $ Poids 21 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 594 $ Poids 19 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +8 081 $ | 281 447 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 913 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.