2723 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 236,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 196,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822676239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
43027822676239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 552 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 846 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 897 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 820 301 $ Poids 56 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 552 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 727 813 $ Poids 45 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +80 100 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 941 859 $ Poids 39 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 605 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 689 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +104 740 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 068 384 $ Poids 32 % |
| 7 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 947 142 $ Poids 29 % |
| 8 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 296 481 $ Poids 25 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 234 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −54 955 $ · Ajust. âge −8 668 $ | 814 132 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 864 484 $ Poids 12 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 632 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.