2707 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 162,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822676839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
43027822676839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 122 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 298 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 803 266 $ Poids 74 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 897 $ Poids 36 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 784 $ Poids 34 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 304 $ Poids 33 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 667 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −77 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 890 574 $ Poids 30 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 718 296 $ Poids 29 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 818 113 $ Poids 20 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 865 250 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 053 $ Poids 14 % |
| 12 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 806 308 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.