1019 Rue HIBISCUS · Sherbrooke
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 198,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 394 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822678777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
43027822678777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 500 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 775 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 505 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 978 428 $ Poids 60 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 500 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 671 575 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 862 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 919 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 750 089 $ Poids 49 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 554 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 791 643 $ Poids 35 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 569 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −44 491 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 878 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 782 412 $ Poids 14 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 888 648 $ Poids 13 % |
| 12 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −10 345 $ | 276 668 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.