2631 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 113 m² · constr. 2010 · terrain 6 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822684333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
43027822684333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 891 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 543 840 $ Poids 66 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +22 315 $ | 320 372 $ Poids 47 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 223 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +69 877 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 718 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 616 454 $ Poids 35 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 987 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 853 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 131 773 $ Poids 18 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 099 $ Poids 18 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 264 782 $ Poids 13 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +828 $ | 69 048 $ Poids 10 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 510 932 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.